RENEWAL & RECONSTRUCTION

危老都更優勢

隨著都市化進程不斷加快,為了改善舊城區的居住環境，使其適應現代城市化發展的需要。透過重新規劃、改造和更新舊城區,可以提升公共服務設施的配套水平、改善居住條件、提高居民的生活品質。同時，更也可以改善城市交通運輸設施、提升城市功能、促進城市經濟的發展。

對老舊城區進行重新規劃、改造和更新，以提高城市環境品質和居住條件的過程。都更的目的是為了解決老城區存在的問題,提升居住環境和社會資源利用效率，同時也能推動城市更新提升城市形象。

老舊城區通常有建築老化、設施設備陳舊、安全隱患較大等問題,需要進行更新改造以確保建築物的安全和居住環境的品質。透過都更,可以改善老舊城區的建築設施，延長建築物的使用壽命,提升城市的整體品質。

根據內政部統計目前全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物，其中約86萬戶為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築,另外的40%的老舊建築物必須進行耐震評估，確認需要補強、拆除或重建。

30年以上住宅類建築物

老舊建築物必須進行耐震評估確認需要補強、拆除或重建

為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築

六都當中又以新北市老屋數量最多，占全市72.32%，平均屋齡達37.78年，亦為全國最高，其次為台南市及高雄市。

台灣地區位處地震頻繁區，台北地區又在盆地效應及活動斷層帶的影響下，強震來時，居民的生命財產安全相當堪慮。因此，政府近年積極推動各項都市更新、危老建物加速重建相關條例，盼能盡速加速國內老屋活化。

除了房屋的老化，早期的設計地震力不足，至921地震發生過後，才重新調整規範，再加上早期施工品質觀念低落，進而常有偷工減料情事，甚至有了海砂屋、輻射屋的問題的誕生。

台灣經歷921地震、2016年2月6日台南大地震、再到最近2024年4月3日大地震等威脅後，除了上述的問題再次一一浮上檯面外，早期的騎樓式的房屋設計、再加上民眾自行屋頂加蓋，建築物結構系統先天負擔加重，一樓弱柱與頭重腳輕的結構狀況，其中倒塌的老舊房屋類型，又以此類建築居多。